De ce este avantajos sa inchiriezi un depozit mai înalt și ce costuri implică acest lucru

În domeniul industrial și logistic, înălțimea clădirii este un criteriu adesea subestimat. Mulți chiriași se concentrează exclusiv pe suprafața la sol, fără să analizeze potențialul real oferit de volumul disponibil. În realitate, atunci când cauți un spatiu productie de inchiriat, înălțimea utilă a depozitului poate influența decisiv eficiența operațională, costurile pe termen lung și capacitatea de dezvoltare a afacerii.

Totuși, un depozit mai înalt nu înseamnă doar beneficii. Acesta vine la pachet și cu anumite costuri suplimentare, care trebuie înțelese și evaluate corect înainte de semnarea contractului.

Ce înseamnă, concret, un depozit „mai înalt”?

În limbajul industrial, un depozit este considerat „înalt” atunci când are o înălțime utilă de peste 8–10 metri. În proiectele moderne, înălțimea poate ajunge chiar la 12 metri sau mai mult, permițând utilizarea sistemelor de stocare pe verticală și a echipamentelor automatizate.

Această caracteristică este extrem de importantă atât pentru un spatiu productie de inchiriat, cât și pentru activități logistice sau de depozitare pură.

Avantajele unui depozit cu înălțime mare

1. Capacitate de stocare crescută fără costuri suplimentare de teren

Un depozit mai înalt permite utilizarea rafturilor pe mai multe niveluri, ceea ce înseamnă mai mult spațiu de stocare pe aceeași suprafață la sol. Practic, obții mai mult volum util fără a plăti chirie pentru metri pătrați suplimentari.

Pentru companiile care analizează un depozit de inchiriat, acest avantaj poate face diferența între eficiență și blocaje logistice.

2. Flexibilitate operațională și scalabilitate

Un spațiu cu înălțime mare îți permite să îți extinzi capacitatea de stocare sau producție fără a schimba locația. Pe măsură ce afacerea crește, poți adapta fluxurile interne, instala noi rafturi sau chiar echipamente automatizate.

În cazul unui spatiu productie de inchiriat, această flexibilitate este esențială pentru dezvoltarea pe termen mediu și lung.

3. Compatibilitate cu tehnologii moderne

Depozitele înalte sunt mai ușor de adaptat pentru:

• sisteme de stocare automatizate
• echipamente de picking vertical
• soluții logistice de tip high-bay

Aceste tehnologii cresc productivitatea și reduc costurile operaționale pe termen lung, mai ales în centrele logistice moderne.

Costurile asociate unui depozit mai înalt

Deși avantajele sunt evidente, un depozit cu înălțime mare implică și o serie de costuri suplimentare care trebuie analizate realist.

1. Costuri mai mari de construcție și chirie

Clădirile industriale cu înălțime mare presupun:

• structură mai robustă
• stâlpi și grinzi dimensionate diferit
• sisteme avansate de siguranță

Aceste elemente se reflectă, de regulă, într-o chirie ușor mai ridicată pentru un spatiu productie de inchiriat comparativ cu o hală standard.

2. Costuri de încălzire și climatizare

Un volum mai mare de aer înseamnă și costuri mai ridicate pentru:

• încălzire pe timp de iarnă
• ventilație
• controlul temperaturii

În special pentru activitățile de producție, aceste costuri trebuie atent bugetate, mai ales dacă spațiul nu este utilizat eficient pe verticală.

3. Investiții suplimentare în echipamente

Pentru a valorifica înălțimea, este nevoie de:

• rafturi industriale înalte
• stivuitoare speciale (reach truck, VNA)
• sisteme de siguranță pentru lucru la înălțime

Astfel, un depozit de inchiriat cu înălțime mare este avantajos doar dacă există un plan clar de utilizare a volumului disponibil.

Când NU este justificată o înălțime mare?

Un depozit înalt nu este întotdeauna soluția ideală. Dacă activitatea presupune:

• rotație rapidă a mărfurilor la nivelul solului
• producție cu utilaje joase
• lipsa necesității de stocare pe verticală

atunci costurile suplimentare pot depăși beneficiile. În astfel de cazuri, un spatiu productie de inchiriat cu înălțime standard poate fi mai eficient din punct de vedere economic.

Cum evaluezi corect un depozit mai înalt?

Pentru o decizie corectă, este recomandat să analizezi:

• raportul dintre chirie și volum util
• costurile energetice estimate
• investițiile necesare în echipamente
• posibilitatea de extindere a activității

Această abordare este esențială atât pentru producție, cât și pentru companiile care caută un depozit de inchiriat adaptat nevoilor reale.

Un depozit mai înalt poate reprezenta un avantaj strategic major, oferind eficiență, flexibilitate și potențial de creștere. Totuși, beneficiile apar doar atunci când înălțimea este utilizată inteligent și corelată cu tipul de activitate desfășurată.

Fie că analizezi un spatiu productie de inchiriat sau un spațiu logistic, este esențial să pui în balanță atât avantajele operaționale, cât și costurile reale asociate, pentru a lua o decizie informată și sustenabilă. Vezi AICI proprietățile industriale din București și din provincie.