Comparație între piața industrială de închiriat din București și restul țării în 2025?

Construind asupra unor concepte evidențiate în bloguri anterioare, este evident că piața industrială din România trece printr-o creștere majoră. Conform unui articol publicat in Februarie 2025 de pe website-ul Bugetul.ro, multe industrii din afara țării precum producatori mari din Germania ca TMD Friction plănuiesc o relocare a fabricilor în spațiul românesc, totodată crescând tensiuniile competitive în această piață industrială.

Într-un market care se schimbă atât de frecvent, cel mai bun moment să intri este mai devreme decât mai târziu. Însă, un alt element integral este poziționarea industriei, nu numai în piață cât și la nivel regional, aspect care adesea este neglijat sau grăbit de catre investitori din cauza presiunii economice și competitive.

A lua în considerare atât avantajele cât și dezavantajele în localizarea spațiului industrial în București, spre deosebire de o relocare înafara capitalei poate sta la baza succesului firmei respective.

1. Situația pieței industriale în București în 2025

Într-un sens general, piața industrială din capitala României este una extrem de competitivă, dar cu un potențial ridicat pentru închiriere și câștiguri rapide. Tendințele principale ale pieței pentru hale de închiriat în București tind în majoritate spre Nord-Vest, în zonele Chitila, Otopeni si Chiajna.

În Sud, spre Jilava si Popești-Leordeni, și spre Est în Pantelimon. Industriile în aceste zone sunt poziționate aproape de centura capitalei și au acces în proximitate cu infrastructura rutieră a Bucureștiului.

De asemenea, orice hală de închiriat din București poate profita de autostrada A2, care formează o conexiune directă cu județul Constanța, respectiv Marea Neagră. Împreună cu alte autostrăzi, acestea pot asigura transportul de marfă consistent și rapid.

Din cauza popularități însă, nivelul chiriilor și costurilor se află într-o continuă creștere.  Creșteri în atât export, cât și import în țară au sporit competitivitatea și au dus la ocuparea majoră a principalelor spații industriale de închiriat din București.

Astfel, piața industrială în capitală funcționează pe un sistem ”primul venit, primul servit”, fapt care doar adaugă la competitivitatea marketului.

2. Piața industrială în orașele regionale / restul țării

Spre deosebire de București, piața industrială în provincie prezintă diferite puncte de interes.  În 2025, se pot evidenția câteva clustere industriale emergente: Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Oradea, Sibiu si Brașov. Factorii cheie care au sporit popularitatea acestor spații industriale de închiriat sunt:

• Prezența forței de muncă calificată;
• Sprijinul local și investițiile în infrastructură;
• Poziționarea apropiată de autostrăzi;
• Costuri mai mici de dezvoltare și chirii mai accesibile.

Totodată, legându-ne de îndreptarea României către import și export, poziționarea apropiată de autostrăzi menționată anterior oferă un avantaj clar. Autostrada A1, spre exemplu, este esențială pentru transportul de marfă dinspre și către Europa de Vest, deoarece prezintă legături directe cu autostrăzi din atât Ungaria, cât și Austria.

Regiunile din proximitatea acestui drum, precum Pitești, Timișoara și Arad, pot beneficia de acest transport rapid si costuri mai mici în comparație cu centrul urban București. Pe partea de Vest și centru a țării, județe precum Brașov și Cluj-Napoca profită de access direct către piețele din Ungaria și Slovacia prin autostrada A3.

3. Provocări și avantaje comparative

Principalele avantaje într-un spațiu industrial în București:

• Cererea mare, cauzată în principiu de sporirea importului/exportului;
• Vizibilitate crescută, fiind în capitală, atât fizic prin conexiuni în toată țara, cât și în mediul digital;
• Infrastructură solidă și actualizată, duce la transport rapid, consistent și eficient;
• Proximitate față de parteneri mari, fapt care poate dezvolta noi conexiuni și parteneriate.

Principalele avantaje într-un spațiu industrial în provincie:

• Costuri operaționale mai mici, permit firmei să își investească bugetele în dezvoltare;
• Stimulente locale, menite să încurajeze dezvoltarea economică locală;
• Acces la forță de muncă mai stabilă.

Provocări în București:

• Congestie urbană, care poate duce la transporturi întârziate, în ciuda infrastructurii dezvoltate;
• Limitare de spațiu, competitivitate ridicată;
• Costuri în continuă creștere.

Provocări în provincie:

• Volatilitate a cererii
• Ritm de dezvoltare mai lent comparat cu în capitală
• Logistică regională

4. Perspective pentru investitori și chiriași în 2025

Având în vedere informațiile de mai sus, este evident că decizia poziționării industriei este un proces complex, în care ambele opțiuni, București sau provincie, respectiv avantajele sau provocările care vin cu fiecare regiune, trebuie luate în calcul.

Pentru a simplifica acest proces, atât avantajele cât și dezavantajele ambelor opțiuni sunt prezentate în tabelul de mai jos:

În concluzie, o afacere trebuie să considere perspectiva din care provine, și astfel ce spațiu se aliniază cel mai bine cu firma respectivă.

Spațiile industriale de închiriat din capitală par a oferi un evident avantaj în popularitate și creștere, la prețul unei competiții ridicate și o intrare mai grea în market pentru firme mai mici, în timp ce spațiile industriale din provincie oferă o vizibilitate mai mică, dar o creștere mai stabilă și sigură, care beneficiază de costuri scăzute.

Indiferent de direcție, contactează echipa Activ Property Services, unde îți putem oferi cele mai bune opțiuni disponibile, făcând luarea acestor decizii instant mai ușoară. Mai mult, consultanța personalizată plus accesul rapid la spații industriale din toată țara vă pot aduce atât mai aproape de a alinia poziționarea cu perspectiva firmei dumneavoastră.