Atunci când ești în căutarea unei hale de închiriat pentru dezvoltarea afacerii tale — fie că activezi în domeniul logisticii, producției sau distribuției — există o serie de factori esențiali de care trebuie să ții cont.

Desigur, localizarea, suprafața utilă, facilitățile sau costurile sunt primii parametri analizați, însă un aspect la fel de important, de multe ori trecut cu vederea în etapa de prospectare, este cel legat de securitatea la incendiu și, implicit, de necesitatea obținerii autorizației ISU (Inspectoratul pentru Situații de Urgență).

Legislația privind prevenirea și stingerea incendiilor (PSI) stabilește reguli clare, care variază în funcție de suprafața și înălțimea spațiului, dar și în funcție de specificul activității desfășurate.

Nerespectarea acestor norme nu doar că îți poate bloca activitatea, ci poate atrage sancțiuni severe și, în cazuri grave, poate pune în pericol viața angajaților și bunurile companiei.

Să analizăm detaliat care sunt cerințele ISU în funcție de dimensiunea unei hale de închiriat și de ce această documentație este esențială pentru desfășurarea legală și sigură a oricărei activități industriale.

Halele de închiriat sub 600 mp: reguli minime, responsabilitate maximă

Pentru spațiile industriale de mici dimensiuni — hale de până la 600 mp — cerințele ISU sunt, în general, mai simple, însă nu inexistente. De regulă, vorbim de construcții cu înălțimi mai mici de 6 metri, unde riscul de propagare rapidă a incendiilor este mai redus. În aceste cazuri, măsurile minime de prevenire includ:

• dotarea spațiului cu extinctoare portabile adaptate riscului de incendiu;
• amplasarea corectă a indicatoarelor de siguranță și a planurilor de evacuare;
• menținerea căilor de acces și evacuare libere și bine semnalizate;
• instruirea personalului în privința normelor PSI.

Chiar dacă pare tentant să consideri că la această categorie nu ai nevoie de autorizație ISU, trebuie subliniat că orice activitate desfășurată într-o hală de închiriat implică o evaluare riguroasă a riscurilor, indiferent de suprafață.

Halele între 600 și 2000 mp: autorizația ISU devine obligatorie cu sistem de hidranți

În momentul în care suprafața spațiului industrial depășește 600 mp, dar nu trece de 2000 mp, obligațiile privind securitatea la incendiu cresc considerabil. Vorbim de hale de închiriat cu înălțimi utile de aproximativ 6 metri (în majoritatea cazurilor cu structură metalică), unde activitățile desfășurate pot varia de la depozitare generală, la mici linii de producție sau asamblare.

Pentru această categorie de hale, normele ISU prevăd:

• existența unui sistem de hidranți interiori, dimensionat în funcție de suprafață și de gradul de pericol de incendiu;
• alimentare corespunzătoare cu apă, presiune și debit suficient pentru intervenție rapidă;
• instalație de detectare și semnalizare a incendiilor, în funcție de natura activității.

Obținerea autorizației ISU în cazul unui astfel de depozit de închiriat este o condiție obligatorie pentru a începe orice activitate în siguranță. În lipsa acesteia, activitatea poate fi suspendată de autorități, iar compania se expune unor riscuri semnificative din punct de vedere legal și financiar.

Halele de închiriat peste 2000 mp: sprinklerele devin indispensabile

Spațiile industriale mari, de peste 2000 mp, presupun măsuri avansate de protecție împotriva incendiilor, tocmai datorită riscului ridicat pe care îl reprezintă suprafața extinsă și volumul mare de materiale stocate sau prelucrate.

În această categorie, întâlnim frecvent hale de închiriat de Clasa A, cu înălțimi utile de 10 metri până la 10,5 metri, dedicate logisticii moderne, centrelor de distribuție sau activităților de producție în regim intensiv.

În astfel de spații, sistemul de sprinklere nu mai este doar recomandat, ci obligatoriu. Acesta trebuie să acopere integral suprafața, să fie corect proiectat pe baza normativelor în vigoare și verificat periodic pentru a asigura funcționarea optimă în caz de incendiu. În lipsa acestui sistem, majoritatea activităților comerciale nu pot obține autorizația ISU.

Pe lângă sprinklere, mai sunt necesare:

• instalații de detecție și avertizare timpurie a incendiilor;
• sisteme automatizate de control al fumului și gazelor fierbinți;
• compartimentări de incendiu acolo unde este cazul;
• căi de evacuare dimensionate corect în funcție de numărul de persoane.

Investiția într-un depozit de închiriat de asemenea dimensiuni implică, de multe ori, și o colaborare strânsă cu specialiști PSI și consultanți tehnici, tocmai pentru a respecta întocmai cerințele ISU.

Cine obține autorizația ISU: proprietarul sau chiriașul?

Aceasta este una dintre cele mai frecvente întrebări în tranzacțiile de închiriere industrială. Răspunsul este clar: responsabilitatea obținerii autorizației ISU revine chiriașului, adică firmei care desfășoară efectiv activitatea în hală.

De ce? Pentru că:

• fiecare activitate are propriile sale riscuri de incendiu, diferite de la un domeniu la altul;
• proprietarul oferă un spațiu cu dotările PSI de bază (hidranți, sprinklere, detectoare), însă autorizația ISU este emisă strict pentru activitatea concretă desfășurată;
• planurile de intervenție, scenariile de securitate la incendiu și documentația PSI se întocmesc personalizat, în funcție de specificul fiecărui ocupant.

Astfel, indiferent cât de bine este echipată o hală de închiriat la momentul predării, chiriașul este cel care va trebui să realizeze întregul dosar de autorizare ISU, cu sprijinul experților acreditați.

De ce e important să verifici cerințele ISU înainte de a închiria?

Neglijarea aspectelor legate de securitatea la incendiu poate conduce la:

• amânarea startului activității;
• costuri suplimentare neprevăzute pentru dotări PSI suplimentare;
• sancțiuni contravenționale sau, în cazuri grave, suspendarea activității de către autorități;
• expunerea angajaților și bunurilor la riscuri majore.

De aceea, este recomandat ca, în etapa de selecție a unei hale de închiriat, să discuți deschis cu proprietarul despre dotările PSI existente, să consulți un expert în securitate la incendiu și să verifici dacă spațiul permite, din punct de vedere tehnic, instalarea ulterioară a eventualelor sisteme suplimentare necesare activității tale.

Autorizarea ISU nu este doar o formalitate birocratică, ci o componentă vitală pentru siguranța afacerii tale, indiferent că închiriezi o hală de 500 mp sau un depozit de închiriat de peste 5000 mp.

Înțelegerea acestor cerințe încă din faza de căutare a spațiului potrivit îți poate salva timp, bani și multe complicații administrative ulterioare.

Alege întotdeauna să colaborezi cu profesioniști care cunosc în detaliu cerințele industriale actuale și care îți pot oferi consultanță personalizată în alegerea celei mai potrivite proprietăți industriale pentru businessul tău.