Evoluția cererii pentru spatii industriale de inchiriat în România: tendințe, cerințe noi și studiu de caz

Ultimii ani au marcat o transformare profundă a pieței industriale din România. De la centre logistice regionale la hale urbane last-mile, cererea pentru spatiu industrial de inchiriat s-a diversificat și a devenit mult mai specifică. Contextul economic actual, investițiile în infrastructură și creșterea sectorului de producție determină o nouă etapă de maturizare în 2025.

1. Piața industrială se maturizează: din logistică spre producție

Dacă în perioada 2018–2022 spațiile industriale erau dominate de companii de logistică și e-commerce, în ultimii doi ani se observă o tendință clară de reindustrializare. Companiile din sectoarele auto, agroalimentar și construcții au început să caute spatii industriale de inchiriat care să permită producție ușoară, ambalare sau asamblare.

Motivația vine din mai multe direcții:

• relocarea activităților din Asia către Europa de Est;
• presiunea pe lanțurile de aprovizionare;
• sprijinul acordat IMM-urilor prin programe de finanțare (ex: granturi pentru retehnologizare, producție locală, etc.).

2. Ce caută chiriașii în 2025?

Companiile care analizează opțiuni de spatiu industrial de inchiriat în 2025 sunt mai informate, mai selective și mai orientate spre eficiență operațională. Printre cele mai importante criterii de selecție se numără:

• Accesibilitatea rutieră: apropriere de drumuri naționale sau de centură;
• Utilități adaptate activității: electricitate trifazică, gaz, canalizare dimensionată industrial;
• Înălțime utilă: min. 6–7 metri pentru spații de depozitare și 10+ metri pentru activități mixte;
• Timp scurt de ocupare: disponibil imediat sau în maximum 2–3 luni.

3. Tipuri de spații industriale în creștere

1. Hale în parcuri industriale mici sau private (sub 2.000 mp): acestea sunt destinate în principal IMM-urilor care au nevoie de un spatiu industrial de inchiriat cu acces rapid la utilități și o infrastructură logistică decentă, dar fără costurile ridicate din parcurile de clasă A.

Avantaje:

• Disponibilitate crescută în zone periurbane;
• Contracte flexibile și termene negociabile;
• Ideal pentru activități de producție ușoară, ambalare, distribuție locală.

2. Hale individuale (standalone): aceste spații sunt adesea deținute de firme care își desfășoară activitatea propriu-zisă în acea locație sau care preferă control complet asupra spațiului (acces, layout, utilități).

Caracteristici:

• Suprafață între 500 și 5.000 mp;
• Pot include spațiu de birouri integrat;
• Se pretează pentru ateliere, service-uri, producție artizanală sau depozitare pe termen lung.

3. Hale de clasă A: sunt cele mai moderne opțiuni de hala industriala de inchiriat, construite conform standardelor internaționale (înălțime utilă 10–12 m, podea cu portanță mare, sprinklere, BMS etc.).

Caracteristici-cheie:

• Localizate în parcuri logistice mari, aproape de autostrăzi;
• Dotări moderne: rampe de încărcare, sisteme de siguranță, zonă administrativă;
• Eficiență energetică și, adesea, certificări de sustenabilitate (ex: BREEAM Very Good);
• Preferate de operatorii de logistică națională și companiile internaționale.

4. Studiu de caz: hală industrială în reconversie – Ilfov, 2024

În cursul anului 2024, un spațiu industrial din zona Bragadiru (Ilfov) a fost reconvertit de proprietar pentru a răspunde nevoilor unei companii de ambalare produse alimentare.

Date relevante:

• Suprafață: 2.400 mp, înălțime 8 m, rampă TIR;
• Modernizări: termoizolare, LED, podea industrială, spațiu birouri integrat;
• Timp de ocupare: 3 luni de la demararea lucrărilor;
• Rezultatul: spațiul a fost închiriat pe termen de 5 ani unei firme românești în expansiune, care anterior opera în spații închiriate pe termen scurt.

Acest exemplu arată că o hala industriala, bine reamenajată, poate deveni extrem de competitivă, chiar și în afara marilor parcuri industriale.

5. Cum se diferențiază halele moderne față de cele vechi?

Chiriașii din 2025 preferă halele cu următoarele caracteristici:

• lumină naturală și ventilație mecanică;
• posibilitatea de extindere (teren adiacent sau compartimentare flexibilă);
• spațiu de birouri integrat, amenajat decent.

O hala industriala de inchiriat din generația anilor 2000 care nu a fost modernizată poate pierde în fața unei clădiri mai mici dar mai bine echipate.

6. Statistici utile (publice sau estimate)

• În 2024, peste 50% dintre contractele noi de închiriere în zona București–Ilfov au fost semnate de firme românești.
• Aproximativ 60% dintre solicitările pentru spatiu industrial de inchiriat înregistrate online au vizat suprafețe între 500 și 3.000 mp.
• Timpul mediu de căutare a unei hale potrivite: între 3 săptămâni și 2 luni, în funcție de disponibilitate și dotări.

Aceste date indică o piață activă, dar competitivă, unde spațiile bune se ocupă rapid, iar planificarea este esențială.

7. Recomandări pentru firmele în căutare de spațiu industrial

1. Începe căutarea cu minim 3–6 luni înainte de relocare – pentru a avea timp de vizionări, comparații și negocieri;
2. Verifică toate documentele – autorizație, zonare, contracte de utilități;
3. Solicită planuri de hală și calcul real de costuri – chiria este doar o parte din cheltuiala lunară;
4. Ia în calcul și halele aflate în reabilitare – pot fi mai flexibile și mai bine negociabile;
5. Lucrează cu o firmă de consultanță imobiliară care cunoaște oferta reală – multe spații nu sunt promovate online.

Piața de spatii industriale de inchiriat devine tot mai matură, mai eficientă și mai orientată către nevoile concrete ale companiilor.

Planificarea, informarea și viteza de reacție sunt factori critici pentru a prinde cele mai bune oportunități în 2025.

Contactează echipa Activ Property Services – îți oferim cele mai bune opțiuni disponibile, consultanță personalizată și acces rapid la spații industriale din toată țara.